279 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
104 800 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 106,1 m² · constr. 1915 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 67 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046040111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
07030046040111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 9 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 218 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 295 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 403 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 207 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 89 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 629 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 958 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 260 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 69 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 818 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 83 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 107 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 425 $ Poids 19 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 284 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 229 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.