4 Place EGLISE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
91 300 $
Unifamiliale · 758 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 54 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046040729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
07030046040729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 4 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 168 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 534 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 304 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 84 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 305 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 198 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 339 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 002 $ Poids 54 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 356 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 83 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 609 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 38 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 113 419 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 459 $ Poids 21 % |
| 11 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 357 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 548 $ Poids 19 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 123 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.