256 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
114 400 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 120,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046042603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
07030046042603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 408 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 164 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 451 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 430 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 171 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 440 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 102 $ Poids 52 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 458 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 81 902 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 459 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 192 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 294 $ Poids 21 % |
| 11 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 235 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 123 677 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.