238 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 112,9 m² · constr. 1900 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046053539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
07030046053539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 230 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 190 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 618 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 497 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 607 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 84 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 636 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 749 $ Poids 38 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 284 $ Poids 35 % |
| 9 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 347 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 98 572 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 91 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.