3 Avenue MORIN · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 676 $/m² · 181,2 m² · constr. 1930 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046066361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
07030046066361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 208 556 $ Poids 25 % |
| 2 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 344 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 747 $ Poids 23 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 364 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 686 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.