6 Avenue MORIN · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046066516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
07030046066516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 34 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 442 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 103 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 87 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 868 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 900 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 265 776 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 780 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 890 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 973 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 300 $ Poids 46 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 915 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 629 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 009 $ Poids 26 % |
| 10 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 775 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 445 $ Poids 13 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 118 194 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.