Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
86 700 $
Autre · terrain 2 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 33 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046066679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
07030046066679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 3 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 110 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 471 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue de la Croix, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-07 · 708 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 931 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 811 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 928 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 921 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 33 % |
| 10 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 542 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 30 % |
| 11 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 946 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 22 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 444 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.