208 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 116,9 m² · constr. 1937 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046066804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
07030046066804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 67 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 431 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 159 733 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 895 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 888 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 103 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 916 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 79 957 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 898 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 623 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 108 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 901 $ Poids 17 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 120 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.