203 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 134,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046076577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
07030046076577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 41 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 111 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 375 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 959 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 627 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 823 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 943 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 287 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 177 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 457 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 976 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 130 791 $ Poids 2 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 115 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.