193 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
111 300 $
Autre · 1 386 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046087288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
07030046087288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 263 $ Poids 17 % |
| 2 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 964 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 365 $ Poids 16 % |
| 3 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 225 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 298 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.