185 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 121,3 m² · constr. 1952 · terrain 3 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046099600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
07030046099600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 421 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 90 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 763 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 97 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 174 262 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 87 956 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 453 $ Poids 36 % |
| 8 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 076 $ Poids 22 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 595 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 756 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 973 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 116 782 $ Poids 13 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 124 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.