35 Rang VALCOURT · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 22 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 730 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 71 200 $ +159.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046101575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
07030046101575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 94 221 $ Poids 58 % |
| 2 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 821 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 834 $ Poids 51 % |
| 3 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 936 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −850 $ | 85 302 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 170 494 $ Poids 35 % |
| 6 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 595 $ Poids 29 % |
| 8 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 673 $ Poids 19 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 113 226 $ Poids 10 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 861 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 140 287 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.