2 Rue GERMAIN-DES-PINS · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 127,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046112199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
07030046112199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 902 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 347 $ Poids 31 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 180 $ Poids 27 % |
| 5 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 496 $ Poids 26 % |
| 6 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 935 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 415 $ Poids 20 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 849 $ Poids 17 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 993 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 237 $ Poids 17 % |
| 11 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.