24 Rang VALCOURT · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 84,1 m² · constr. 2018 · terrain 6 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,9 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046123389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
07030046123389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 468 $ Poids 14 % |
| 2 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 758 $ Poids 12 % |
| 3 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 147 $ Poids 10 % |
| 5 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 986 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 320 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.