169 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056110149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
07030056110149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 665 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 289 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 113 001 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 853 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 522 $ Poids 27 % |
| 8 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 520 $ Poids 19 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 838 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 122 936 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 147 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.