172 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
106 600 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056112884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
07030056112884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 742 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 829 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 93 937 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 169 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 84 909 $ Poids 28 % |
| 7 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 120 368 $ Poids 18 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 113 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.