132 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 124,7 m² · constr. 1986 · terrain 6 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056168689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
07030056168689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 676 $ Poids 46 % |
| 2 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 125 802 $ Poids 42 % |
| 3 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 658 $ Poids 36 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 005 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 115 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 111 593 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 682 $ Poids 7 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 543 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 771 $ Poids 5 % |
| 11 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 729 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.