115 Chemin NORD DE LA RIVIERE-HUMQUI · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · terrain 12 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 728,5 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056282994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
07030056282994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 57 % |
| 2 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 740 m · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 487 $ Poids 13 % |
| 6 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 740 m · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue de la Croix, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 6 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.