49 Chemin NORD DE LA RIVIERE-HUMQUI · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 166,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066381622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
07030066381622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 212 $ Poids 0 % |
| 2 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.