36 Chemin NORD DE LA RIVIERE-HUMQUI · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 117 m² · constr. 1905 · terrain 4 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 74 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066397801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
07030066397801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 103 273 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 476 m · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 313 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 94 960 $ Poids 12 % |
| 4 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.