34 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 9 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 280,7 m²
Frontage
182 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076303577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
07030076303577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 903 m · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 126 246 $ Poids 51 % |
| 2 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 903 m · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 111 922 $ Poids 12 % |
| 3 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 547 $ Poids 2 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 284 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 111 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.