22 Chemin NORD DE LA RIVIERE-HUMQUI · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 100,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 53 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076329046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
07030076329046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 320
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 728 m · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 290 774 $ Poids 39 % |
| 2 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 92 348 $ Poids 34 % |
| 3 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 626 $ Poids 28 % |
| 4 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 86 894 $ Poids 8 % |
| 5 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Route Saint-Léon, Amqui 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 860 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.