21 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 860 $/m² · 129,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 54 100 $ +121.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076337083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
07030076337083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 975 $ Poids 30 % |
| 2 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 113 198 $ Poids 7 % |
| 3 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.