277 4E RANG · Saint-Léon-le-Grand

Valeur estimée

496 400 $

Autre · terrain 1 305 231,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 496 400 $

Rôle 554 400 $P10 231 400 $P90 742 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 305 231,8 m²

Frontage

731,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

554 400 $

57 %

43 %

Terrain 313 500 $Bâtiment 240 900 $

Rôle antérieur 396 800 $ +39.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

996108702000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

313 500 $

Valeur bâtiment

240 900 $

Rôle antérieur

396 800 $

ID provincial

07030996108702000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

496 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 466

Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-le-Grand

P93

Vaut plus que 93 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021414 200 $

2022484 400 $+17 %

2023477 200 $-1 %

2024485 700 $+2 %

2025529 500 $+9 %

2026496 400 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

328, 5E-et-6E rang, Sainte-Irène

2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 036 $/m²)

111 m² · constr. 1940

Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

137 861 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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