8E RANG DE PINAULT · Saint-Zénon-du-Lac-Humqui

Valeur estimée

123 400 $

Terrain · terrain 420 598,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 123 400 $

P10 68 000 $P90 336 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 598,3 m²

Frontage

295,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

83 300 $

100 %

Terrain 83 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 58 300 $ +42.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

974904377200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

58 300 $

ID provincial

07035974904377200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

3 096

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon-du-Lac-Humqui

P45

Vaut plus que 45 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 900 $

202285 500 $-0 %

202391 000 $+6 %

202489 700 $-1 %

2025128 000 $+43 %

2026123 400 $-4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

85, Route 195, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui

2023-10-02 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (658 $/m²)

91,2 m² · constr. 1970

Ajust. marché +18 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 010 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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