256 Route BRANCHE-NORD · Saint-Zénon-du-Lac-Humqui

Valeur estimée

78 400 $

Autre · terrain 422 036,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 78 400 $

P10 51 900 $P90 243 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

422 036,9 m²

Frontage

273,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

55 700 $

100 %

Terrain 55 600 $Bâtiment 100 $

Rôle antérieur 25 300 $ +120.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

975709822200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 600 $

Valeur bâtiment

100 $

Rôle antérieur

25 300 $

ID provincial

07035975709822200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 172

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon-du-Lac-Humqui

Vaut plus que 4 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 800 $

202272 300 $-5 %

202375 000 $+4 %

202475 500 $+1 %

202582 300 $+9 %

202678 400 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, route de la Branche-Nord, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui

2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²)

74,3 m² · constr. 2015

Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

251 312 $

Poids 13 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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