8 Rue BOCAGE · Saint-Zénon-du-Lac-Humqui
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985185915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
07035985185915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon-du-Lac-Humqui
Vaut plus que 61 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 945 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 228 $ Poids 40 % |
| 2 | 115, Route 195, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2024-08-29 · 609 m · Vendu 97 000 $ (883 $/m²) 109,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 283 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 120 329 $ Poids 24 % |
| 3 | 1005, chemin Guay, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 336 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 183 $ Poids 21 % |
| 4 | 339, route 195, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 617 $/m²) 94,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 191 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.