1043 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Zénon-du-Lac-Humqui
Valeur estimée
76 800 $
Chalet · 2 494 $/m² · 30,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 38 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995172338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
07035995172338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 320
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon-du-Lac-Humqui
Vaut plus que 4 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route des Étangs, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (2 353 $/m²) 25,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 795 $ Poids 1 % |
| 2 | 1038, chemin du Tour du Lac, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2024-12-30 · 133 m · Vendu 86 750 $ (1 745 $/m²) 49,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 640 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 895 $ Poids 0 % |
| 3 | 1037, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2026-04-17 · 187 m · Vendu 180 000 $ (3 442 $/m²) 52,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 132 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.