90 4E-ET-5E RANG · Sainte-Irène
Valeur estimée
118 000 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 91,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 38 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006992179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
07040006992179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 28 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 926 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 676 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 747 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 226 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 141 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.