34 4E-ET-5E RANG · Sainte-Irène
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 83 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017070028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
07040017070028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 57 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 144 $ Poids 12 % |
| 2 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 759 $ Poids 10 % |
| 3 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 097 $ Poids 6 % |
| 4 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 243 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 279 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.