18 Chemin LAC-DU-CHEF · Sainte-Irène
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 72,7 m² · constr. 1994 · terrain 42 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 005,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 65 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956895128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
07040956895128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 250 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 50 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 428 $ Poids 1 % |
| 2 | 345, rue Principale, Sainte-Irène 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 148 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 215 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.