354 Rue PRINCIPALE · Sainte-Irène
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976682827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
07040976682827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 57 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 90 m · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 159 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 328, 5E-et-6E rang, Sainte-Irène 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 036 $/m²) 111 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.