2 Rue RUEST · Sainte-Irène
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 95 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976694360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
07040976694360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
1 218
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 53 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 72 m · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 156 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Principale, Sainte-Irène 2025-06-04 · 134 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 204 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 229 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.