301 Rue PRINCIPALE · Sainte-Irène
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 151,8 m² · constr. 1940 · terrain 220 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 904,5 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986653792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
07040986653792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
132 250 $
$/m² médian
1 269
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 81 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 733 $ Poids 1 % |
| 2 | 80, route de la Grande-Ligne, Sainte-Irène 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 51 288 $ (329 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 59 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.