7 Rue PELLETIER · Sainte-Irène
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 72,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997031911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
07040997031911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 83 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 409 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 347 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 940 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 332 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 830 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 431 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 187 $ Poids 17 % |
| 6 | 345, rue Principale, Sainte-Irène 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.