109 Route VAL-D'IRENE · Sainte-Irène
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 105 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997040882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
07040997040882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 66 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 423 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 507 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 203 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 990 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 551 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 910 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 431 295 $ Poids 16 % |
| 6 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 156 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rue Principale, Sainte-Irène 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.