11 Rue FLOCONS · Sainte-Irène
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 79,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997054990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
07040997054990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 68 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 93 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 57 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −900 $ | 211 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 586 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 516 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 398 920 $ Poids 28 % |
| 6 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 143 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.