45 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 72 m² · constr. 1990 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997059792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
07040997059792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 88 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 460 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 245 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 488 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 0 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 198 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 131 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.