4 Rue FLOCONS · Sainte-Irène
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 79 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997062158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
07040997062158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 53 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 194 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 52 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 648 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 403 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 697 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 652 $ Poids 14 % |
| 6 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 138 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.