5 Rue BOULE-DE-NEIGE · Sainte-Irène
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997062557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07040997062557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 71 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 24 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 227 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 712 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 235 738 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 148 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.