6 Rue BOULE-DE-NEIGE · Sainte-Irène
Valeur estimée
225 100 $
Chalet · 2 800 $/m² · 80,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997062994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
07040997062994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 79 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 240 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 56 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 249 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 717 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 927 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 690 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 401 973 $ Poids 25 % |
| 6 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 144 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rue Principale, Sainte-Irène 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.