12 Rue FLOCONS · Sainte-Irène
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 73 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997063459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
07040997063459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 67 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 586 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 536 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 391 520 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 129 668 $ Poids 11 % |
| 6 | 345, rue Principale, Sainte-Irène 2025-06-04 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, rue Principale, Sainte-Irène 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²) 85,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 141 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.