15 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 72,6 m² · constr. 1987 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 101 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997065205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
07040997065205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 65 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 209 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 451 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 787 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 379 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 395 590 $ Poids 34 % |
| 5 | 57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.