32 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997067864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
07040997067864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 84 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 208 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 439 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 258 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 240 938 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.