40 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997068467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
07040997068467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 88 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 447 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 738 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 87 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 462 375 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 133 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 256 422 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.