104 Rang SAINT-FRANCOIS · Amqui
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 99 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066732419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
07047066732419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 23 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 802 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, rue du Bois-Joli, Amqui 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 829 $ Poids 1 % |
| 3 | 225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 574 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, rue Chamberland, Amqui 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 672 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Rue des Cèdres, Amqui 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 867 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Rue Morency, Amqui 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 423 $/m²) 112,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rang Saint-Guillaume, Amqui 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.