756 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076471301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
07047076471301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 58 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 306 269 $ Poids 31 % |
| 2 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 112 365 $ Poids 17 % |
| 3 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 934 $ Poids 16 % |
| 4 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 101 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 311, Route Saint-Léon, Amqui 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 860 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 299 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 249 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.