481 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 175 m² · constr. 1930 · terrain 4 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086549844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
07047086549844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 34 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 190 643 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue D'Auteuil, Amqui 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 473 $/m²) 200,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 285 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin du Golf, Amqui 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (809 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin du Golf, Amqui 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (708 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 253 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 323 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, rang Saint-Guillaume, Amqui 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 703 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.