479 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 142 m² · constr. 1994 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086549979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
07047086549979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 82 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route Saint-Léon, Amqui 2025-08-12 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 418 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 214 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue Chamberland, Amqui 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 672 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Bois-Joli, Amqui 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin du Golf, Amqui 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (734 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Lambert, Amqui 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Chamberland, Amqui 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 316 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.