445 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 156,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,3 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086652636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
07047086652636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 64 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Augustin, Amqui 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 069 $/m²) 140,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 372 $ Poids 1 % |
| 2 | 37, rue Adrien, Amqui 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 239 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 188 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Poirier, Amqui 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 320 $/m²) 144,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Raymond, Amqui 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 396 $/m²) 132,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 211 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin du Golf, Amqui 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (734 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 122 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Rodrigue Sud, Amqui 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 316 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 194 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Rodrigue Sud, Amqui 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 711 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 268 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Pelletier, Amqui 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (1 632 $/m²) 159,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 656 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 321 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Sainte-Ursule, Amqui 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 221 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 210 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rang Saint-Guillaume, Amqui 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 703 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue J.-Olier-Larocque Sud, Amqui 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 376 000 $ (2 693 $/m²) 139,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.